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新疆五家渠100亩土地项目

更新时间:2014-06-11 17:04:02 浏览次数:140次
区域: 重庆 > 渝中 > 较场口
来源:中介
供求:出售
面积:999 平米
价格:999
单位:万元
类型:土地
具体位置:杏四路
西疆五家渠,就是6700万 后期能供让100亩土地。折合是67万每亩。 不过这个项目属于棚户区改造项目。政府给配套1.4个亿
的工程 ,并且政府每个月按70%给您给您结算。 所以一定有利润的,而且资金总是流动的。当地的去化率是70%
1. 拟出让土地面积约66667平方米(约合100亩)。
2. 用地性质:居住用地。
3. 规划设计条件为:容积率≤3.5;建筑密度≤25%;建筑限高≤80m;绿地率不低于30%。
价格亮点:投资权价格6700万元,后期可供出让土地100亩,折合67万/亩,现阶段周边熟地价格不低于120万/亩,后期投资收益可观。
投资收益:⑴ 溢价分配比例为5比5,即:120万/亩×100亩=12000万元,投资权价格6700万元,溢价5300万元,可获得收益2650万元,时间仅为10个月(2014年6月16日至2015年4月30日),效益可观。⑵政府投资约14000万元的还建房工程若分包,收取10%管理费,可获得收益1400万元,若自建,可获得25%的利润,约3500万元。3. 综⑴⑵所述,该项目投资6700万元,10 个月的时间,至少可获得2650万元+1400万元=4050万元的收益。
区位优势:项目位于五家渠市老城区、周边生活商业配套设施齐全,分布有友好购物中心、电影院、市三小、市高级中学、市社保局、市供电局、市政府,属不可多得的黄金地段。
交通便捷:地块西侧规划路青湖路(今年通车),该道路南北贯穿五家渠市,北通师市各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖(国家4A景区)的大动脉。
宜居宝地:地块紧邻城市标志性滨河景观带,环境优美,适合打造高端湖景房、景观房,极具投资价值。
优惠政策:投资权竞得人享有五家渠市政府投资的14000万元还建房工程的优先中标权,政府按工程进度的70%当月结算工程款,投资人基本无需垫资,工程利润可观。
资金优势:项目成交后溢价部分转为工程款,对投资人来说资金量小,无资金压力,压缩投资成本!
八、城市介绍
五家渠市是新疆自治区的直管市,是新疆建设兵团第六师师部所在地,拥有独特的资源条件和优自然环境,城市发展定为为乌鲁木齐首府都市圈的服务业中心,军垦宜居新城;在香港荣膺“2010年中国具海外影响力城市”殊荣,是一座年轻的,充满生机活力的新兴城市。
市域面积711平方公里,人口12万人,城区人口约7万人,是一个发展中的新兴城市,是一个宜居宜业的生态城市,是新疆仅有的
6个师市合一的军垦城市,是乌昌区域一体化的中心城市,具有得天独厚的区位优势、资源优势、生态优势、体制优势和发展优势。近年来,师市经济增速迅猛,2013年实现生产总值200亿元,2012年实现生产总值156.5亿元,同比增长20.7 %,人均生产总值48129元;完成固定资产投资 202.7亿元,增长49.6%;实现农牧工家庭人均纯收入12200元,增长18.3%,城镇居民人均可支配收入19502元,增长20.9%;三次产业结构之比调整为27.4:46.2:26.4。实现全口径财政收入10.73亿元,增长87.9%;招商引资实际到位资金180亿元,增长50%。
18640463805

新疆五家渠投资权项目:1.新规划设计条件已经明确:地块商业与住宅面积配比为20%;2.还建房的选址可由投资人统一规划;3.投资人是否享受相关棚户区改造优惠政策(a.免征小区城市基础设施配套费;b.免征城市消防设施建设费;c.免征城市供热配套费;d.免征城市道路基建占用费)正待政府批复。

新疆五家渠投资权项目:
  关于投资权可以享受相关棚户区改造优惠政策:a.免征小区城市基础设施配套费;
b.免征城市消防设施建设费;
c.免征城市供热配套费;
d.免征城市道路基建占用费
免征以上四项费用已经得到政府批复。
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