永州东安城北工程置换土地项目

永州市东安县城北片区项目投资权标的介绍
详询：18163703899 彭经理
一、东安县概况
东安县，隶属于永州市，位于湖南省西南部，湘江上游。东南及东分别连永州市零陵区和永州市冷水滩区，西南界广西桂林全州县，西靠邵阳新宁县，北临邵阳邵阳县与衡阳祁东县,面积2219平方公里。2013年统计，总人口63万人，城区人口约10万人。目前商品房均价约3000元/平米。
区位交通。铁路：湘桂铁路、洛湛铁路，其中湘桂复线开通设东安高铁站，东安即将进入高铁时代；高速：二广高速、衡昆高速穿境而过，距桂林市120公里，处于永州市半小时经济圈内。
经济概况。2013年，东安县实现地方生产总值127.2亿元，财政收入约6.6亿元，均列永州市各县第二，仅次于祁阳县。
全县金融机构各项存款余额91.5亿元，其中，个人存款余额75亿元。全县完成固定资产投资122.62亿元。其中，城镇单位固定资产投资完成83.96亿元；房地产开发完成投资141.19亿元；
全县城镇居民人均可支配收入19069.12元，城镇居民人均消费支出12775.69元。农村居民人均可支配收入9151元。
、推介项目
（一）项目概况
1、收储土地地块位于城北，总面积为约1150亩。
2、投资人工程的总投资额约22100万元（实际可做工程约23800万元，其中1700万元由政府按进度拨付）。代建工程包括：
①S238公路二期工程：工程总投资17000万元，该工程由政府给予财政补贴10%，投资人代建实际出资15300万元）。
②学院路（舜皇路至冷东公路段）：投资2000万元。
③青土坪路延伸至学院路段：投资约700万元。
④鹿鸣路延伸至学院路段：投资约600万元。
⑤投资权范围内土地的“三通一平”：投资约4000万元。
具体工程范围、内容和质量要求等以经评审后批准实施的设计文件为准。具体施工范围和工程量由东安县城镇建设投资开发有限公司确定，保证竞得人可于拍卖成交后2个月内进场施工。
其中学院路及两条支路造价按2014年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行，S238公路二期造价按新《公路工程预算定额》及与之配套的取费文件执行，所有工程通过东安县财政审计部门评审结论后不下浮作为工程承包造价，工程结算终以审计结论为准。工程施工周期暂未明确。
（二）拍卖条件
1、起拍价为4.025亿元(合约35万/亩)。
2、竞买保证金为1500万元
3、拍卖地点：长沙；
4、拍卖时间：2014年12月31日（暂定）
5、投资收益标准为投资权与使用权增值价差的80%；
6、土地出让面积与支付的投资权价款相匹配
现金付至30%后6个月内公示出让实际支付投资权价款等价的土地；现金付至50%后，3个月内公示出让实际支付投资权价款等价的土地；现金付至70%后，3个月内公示出让实际支付投资权价款等价的土地；全部现金支付完和所有代建工程竣工验收后，6个月内公示出让剩余土地。所有土地须在三年内出让完毕。
（7）资金支付
在签订《土地开发合同》后3个月内付至现金部分的30%，首期供地后2个月内付至现金部分的50%，第二期供地后2个月内付至现金部分的70%，第三期供地后2个月内付清现金部分。
实物部分在约定时间内完工即可，具体时间未定。
三、项目优势
（1）地域优势
东安县是离永州市近的一个县，有冷东公路直达半小时即可到永州市去，后期有可能打造永东一体化。整个东安县的规划极具前瞻性，是湖南大多数县级市中的一个“异类”。新城区域道路均按地级市标准打造，双向四车道是标配，主干道均是十车道。整个城市极具活力，工业基础较好。
（2）市场优势
项目所匹配土地时东安后仅剩的紧邻老城区的土地，临近配套完善。拿下了该项目，就相当于是东安的国土局，城区边缘的绝版土地取舍的权利掌握自己手里。
（3）土地增值潜力大
项目地块紧邻老城区，如地块二、四靠近东安四小，基准地价近80万/亩，鉴于目前的市场行情，东安县政府顺应市场，项目投资权单价设仅为35万/亩，后期的增值空间非常之大。