安信安赢系列广州碧园城市综合体项目集合资金信托计划

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产品名称：安信安赢系列-广州碧园城市综合体项目集合资金信托计划
发行机构：安信信托
产品期限：12 个月
付息方式：到期付息
投资领域：房地产类
规模：6.5 亿

预期收益：
300万≤X＜600万 9%
600万≤X 9.2%

融资主体：深圳经济特区新华城有限公司
资金用途：用于向平台公司增资及提供股东借款，终用于标的地块开发建设。
还款来源：信托利益的来源主要为项目公司进行开发产生的销售收入。收益分配来源包括：
1、安信信托获取平台公司的分红，并以分红所得向信托受益人分配信托本金及收益；
2、平台公司偿还信托计划的股东借款，并支付利息；
3、安信信托转让或处置平台公司股权及对平台公司的全部债权，并以转让所得向信托受益人分配信托本金及收益。转让债权与股权的价格由受托人委托评估机构评估确定，通过对外转让的方式变现信托财产（同等条件下，项目公司原股东享有优先购买权）获取投资本金与收益，继而向信托受益人分配，实现信托计划的退出。
风控措施：
1、债权劣后承诺：新华城承诺对平台公司的所有债权投入均劣后于信托计划受偿；
2、担保：新华城、项目公司及唐宝文夫妇提供连带责任担保；
3、抵押及质押：标的地块和房产在项目公司申请银行开发贷前须抵押给信托。新华城持有的平台公司股权、深圳市春夏秋冬服装批发市场管理有限公司持有的新华城14%股权、项目公司股权质押给信托。
项目亮点：
1、区位优势：本项目紧邻花地大道，位于广州至佛山交通主干线上，广佛同城化的推进将极大促进沿线商业及住宅价值的提升且交通升级潜力巨大；
2、债权劣后承诺：新华城承诺对平台公司的所有债权投入均劣后于信托计划受偿；
3、担保：新华城、项目公司及唐宝文夫妇提供连带责任担保；
4、抵押及质押：标的地块和房产在项目公司申请银行开发贷前须抵押给信托。新华城持有的平台公司股权、深圳市春夏秋冬服装批发市场管理有限公司持有的新华城14%股权、项目公司股权质押给信托；
5、AX信托主动管理：AA+信托，银监会监管评级高级，上交所信托公司，国内市值高信托公司，首批纳入MSCI指数中国公司。

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目前，中国家族信托服务的主要参与主体有信托机构、商业银行私人银行专业部门、第三方财富管理机构和专业律师事务所。在众多的参与主体中，信托公司作为合法拥有信托牌照的机构在开展家族信托业务时是其主要优势，不过，信托公司也存在专业人才缺乏、客户信任度不高等劣势。在当前我国《信托法》体系下，由于相关财税制度、信托财产独立性、双重所有权问题尚有待解决，存续的家族信托种类多为资金型家族信托以及保险金信托，对股权、不动产、动产、慈善等类型的家族信托产品涉及较少，更偏向于一种包含资产配置、财务规划、财产管理等高端金融服务的综合金融展业模式，而不是海外通常意义上有很强烈传承色彩的特殊目的载体。　未来，在需求视角下，中国信托业的发展机遇集中体现在产业优化、消费升级、财富管理、新型城镇化与经济出海这五大经济发展主题上。在供给视角下，信托业下一阶段的发展重点为服务信托、融资、资产管理与财富管理四大业务模式。因此，在大环境趋势下，我国家族信托业务有巨大的发展潜力，不管是在市场规模还是在利润收入上都有很大的增长空间。