即将出让湖北黄冈麻城市将军南路以西约100亩国有建

湖北省黄冈市麻城市将军南路以西约100亩
国有建设用地使用权项目标的介绍
项目详询：18136703899 彭经理
项目介绍
项目二期地块位于麻城市金广大道南侧、规划将军南路以西，项目一期已经出让，现在二期供地，地块编号F-02-02地块。占地66675.3平方米（约100亩），容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高100米。招商价格117万/亩。
现状通往二期地块的将军南路路面已刷黑，地块南面的南陵路向西直通火车站和麻城经济开发区，向东直通举水四桥（年底通车），地块北面距离湖广移民文化公园的大门口约200米。
注：湖广移民文化公园总占地1245亩，规划为“一环、三轴（科举轴，移民文化轴）、五区、十景”，它位于城市腹地，市政府核心区。周边分布有客运站、物流中心等。目前，公园一期300亩已对外开放，二期已动工建设，预计2015年5月1日前竣工。
项目优势
1、项目位于市区优越地段，两公里范围内可覆盖市中心繁华的商业街（步行十分钟可达）、教育资源（市一中、实验高中等）、行政中心（市委市政府、等）、医疗、金融机构等。区位优势明显，投资潜力巨大。
2、地块中有自然水体，可作为绿化景观。且地块临近一千多亩的湖广移民公园，公园既可以作为项目可利用的自然稀缺性资源，打造高端住宅小区（可合理规划部分别墅楼）。又可吸引大量人气，提高周边商业价值。
3、目前麻城市房地产市场稳定，仅2014年1月份至9月份份去化率近50万方。城区楼盘销售火爆，中心城区商品房均价已到4200元以上，高价已经突破5000元。距离地块近两百米的闵达公园壹号楼盘7月初开盘两个月销售近6万方。现正在加推二期，均价3900元以上。
4、政策优势。从2013年底开始，市政府房已出台政策，对以往多年麻城城区及周边私自开发、小产权房等情况进行了全面的摸底排查工作，严厉禁止所有个人私房建设改造项目。这也将极大地促进了商品房销售。
城市介绍
【城市概况】麻城，位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，地处武汉、郑州、合肥三角经济区域中心，紧邻省会武汉。版图面积3747平方公里，人口120余万。境内东西长距离为76公里，南北宽跨度82公里。麻城奇山秀水，花色似锦，“人间四月天，麻城看杜鹃”，杜鹃花海蔚为壮观。
【交通】麻城区位优越，交通便捷。地处华中，是武汉城市圈规划的地区性中心城市、综合交通枢纽。106国道贯穿全境，“三高（大广高速、沪蓉高速、麻竹高速）三铁（京九铁路、沪汉蓉铁路、汉麻铁路）”在此联接，尤其是纵跨南北的京九铁路、大广高速公路与横贯东西的沪汉蓉快速铁路、沪蓉高速公路四条国家高等级主干道在麻城呈“井”字型交汇。麻城拥有京九铁路和沪汉蓉快速铁路两个二级火车站（麻城站和麻城北站），是中部地区重要的交通节点城市。
截止到2012年，麻城市全市公路通车里程2494.29公里。2006年全市境内公路货运量816万吨，客运量1293万人次。湖北省十二五规划中即将建设麻城——通山、麻城——阳新高速公路（麻阳高速公路）、麻城至武穴高速公路，天河国际机场距市区只有80公里、阳逻深水码头距市区70公里；交通基础设施建设投资将达到250多亿元，将成为继武汉、襄阳之后的湖北省第三大交通枢纽。
【经济】2012年全市完成地区生产总值176.4亿元；规模工业增加值58.79亿元；固定资产投资173亿元；社会消费品零售总额77.3亿元。
2013年1至10月，全市固定资产投资累计完成150.43亿元，同比增长28.1%；房地产开发投资额10.4亿元，同比增长31.92%。全市财政收入完成19.48亿元，同比增长20.6%；地方税收收入完成5.3亿元，增长26.3%。1-10月，全市金融机构各项存款余额为220.11亿元，同比增长20.1%；各项贷款余额为123.64亿元，增长7.3%。1-9月，全市城镇居民可支配收入为14189.1元，同比增长9.67%；农民人均现金收入为4090.46元，增长13.46%。
2014年上半年，全市193家规上工业完成规模工业总产值132.8亿元，同比增长20.34%。全市固定资产投资额为119.9亿元，同比增长21.5%，与上年同期比上升3.3个百分点。从房地产业看，全市房地产业完成投资额为7.2亿元，同比增长9%；商品房销售面积为35.62万平方米，增长11.1%。
【人口】2012年全市年末总户数39.69万户，年末总人口116.96万人，常住人口84.22万人，城镇人口45.87万人；全市从业人员62.47万人，比上年末增加0.76万人；全市城镇居民人均可支配收入16692元，增加2026元，增长13.81%；农民人均纯收入5278元，增加574元，增长12.2%。
【旅游】2012年全年国内旅游人数218万人，增长52.4%；国内旅游收入13亿元，增长62.5%；
其中本次出让地块毗邻五脑山风景区，交通便利、风景优美。五脑山国家森林公园位于市区西北4公里处，国家AAA级景区。其森林覆盖率达95%。公园内人文景观和自然景观多彩多姿，帝主庙建于明代，是道教活动中心；麻姑仙洞泉水清澈，终年不涸，与凤岭朝云同列入 “麻城八景”；静月宫绿竹通幽，藏狮洞冬暖夏凉；石筑城墙连绵数里，三国曹操手书“万古高风”遗址等等。
【房地产市场】 2013年1-10月，房地产开发投资额10.4亿元，同比增长31.92%。
2014上半年全市房地产业完成投资额为7.2亿元，同比增长9%；商品房销售面积为35.62万平方米，增长11.1%。现阶段存量房大概在30万方其中包含10万方商业，预计今年去化量可达到70-80万方。