10月31日拍卖宜都核心区域8亩商住用地

宜都红春项目土地面积5435.84㎡，约8.15亩。按照容积率2.5，建筑密度50%，绿地率15%，商住比例4:6，商业面积5435.84㎡，住宅面积8153.76㎡，还建3000㎡商业后剩余商业建筑面积2435.84㎡。考虑到一层商业还建，客户可售的商业集中在二楼，按照该地块所处的区位几乎不可能的销售价格均价8000元/㎡，商业销售收入1949万。住宅按照低均价3800元/㎡，销售收入3098万元，销售收入合计5047万元。加上政府回购的900万，总共的收入5916万。地块的土地成本为1060万，建安成本为1630万，算上税费总共约3000万元，另计融资及销售成本400万元，这个项目的净利润不会低于2500万元。以上均按照较高成本计算，典型的投资少，融资成本低，。