11月3日拍卖常德石门黄金地块商住用地

石门县国有建设用地使用权标的介绍
项目详询：18163703899 彭经理
项目概况
位置
本次委托项目共有三宗土地，地块位置如下：
石储14-27：石门县楚江镇渫阳社区西溶路
石储14-29：石门县楚江镇澧阳西路
石储09-14：石门县楚江镇新厂社区黄金路
规划条件
地块
编号：石储14-27，土地位置：石门县楚江镇渫阳社区西溶路，土地面积 4812(m2),容积率≤3.8,建筑密度≤32%,绿地率25%，起拍价760万，竞买保证金760万，竞买准备金25万，商住用地。      
编号：石储14-29，土地位置：石门县楚江镇澧阳西路，土地面积18071(m2)，容积率≤4.52，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍价4600万，竞买保证金140万，竞买准备金140万，商住用地。
编号：石储09-14，土地位置：石门县楚江镇新厂社区黄金路，土地面积52247(m2)，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，起拍价9400万，竞买保证金2500万，竞买准备金330元，商住用地。                        

项目优势
石储14-27、石储14-29项目优势：
（1）以上两宗土地都位于老城区，地理位置优越，人气较为集中；地上无任何的权属纠纷。
（2）以上两宗土地均为旧城改造项目，县国土局联合棚改办已将项目上还建房的设计图、报审文件等已敲定，待投资人竞得项目后，一个月内即可开工建设；花费时间短，项目收益较快。

石储09-14项目优势：
（1）区域优势明显。项目位于县城东城新区，是石门城区未来的发展重心，是石门行政、教育、交通居住的核心城区；县教育局、林业局、环保局、广电局、政务中心等政府部门已经迁至该区；火车站石门北站为二级站按地级市标准建造，2013年7月1日已通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一；位于石门北站旁的新长途汽车站已投入使用。
（2）房产市场良好。近几年土地出让量少，目前存量房仅数百套（均为尾盘顶层和底层），老城区大量福利分配房屋已经进入升级改善阶段。东城新区商品房均价约3800元/平，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房品质较差，价格约3900元/平；地块周边的蝶恋花园为石门目前品质楼盘（2007年建设）二手房约4200元/平；石门一中正对面的翰林苑小区房价4000元/平，以上楼盘早在两年前均已售空，目前距离项目较近的书香名邸期房均价在4300元/平以上，新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。
（3）教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”，是省重点中学，每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考状元，还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。
（4）人居环境极佳。项目地原为石门县新政府办公楼预留地，临湖南四大水系之一的澧水河。距离项目50米即为石门县投资2亿元正在打造的澧水北岸风光带项目。