佑商爆销模式简单解析车位销售相关知识

车位销售的相关知识，下面佑商爆销模式进行简单的说一下

1、车位尺寸

停车位标准尺寸：平面车位的标准长宽应为6公尺、2.5公尺,但也可以设置小车位, 长宽为5.5公尺、2.5公尺;而机械式车位的尺寸小不能小於长宽高各为5.5公尺、2.2公尺及1.8公尺(机栻车位的标准尺寸是以外缘为准,所以实际使用时必须扣掉机械的宽度,尺寸相对缩小一些,但是高度不得低於1.8公尺。）

车位的标准尺寸：宽2.5米，长5.0米—5.5米，其中常用5.3米长作为规划尺寸，这样既能保证相邻车停放后，宽敞打开车门，同时完全满足市面常见小车的长度。适用于单位、物业小区、地下车库的采用。

车位销售

2、车位税费

（1）契税

契税是我国规定的不动产交易产权转移的过程中必须要缴纳的一种税收，缴纳的比例是3%。

（2）维修基金

在合肥的标准是80块一个平方，但在其他地方可能标准不太一样，主要用途是比如地下停车场以后的大修，来申请这种基金来维修。

（3）印花税、登记费和工本费

印花税需交网签价的0.5‰，登记费和工本费大概几十元左右。

（4）管理费

主要用于车位地下停车场的灯光、照明、保安保洁的人员工资服装等支出。

3、车配比

车位配比即小区住户拥有车数量,和小区所能提供车位的比例。例如1000户提供1000个车位，它的配比是1:1。初，很多小区的车配比都是1:0.4或1:0.5这个配置。但现在随着人民生活水平的提高，住宅小区的车配比一般都在1:1或者1:1.5。

但也有一些特殊的场所，像商场写字楼等，是按照面积的百分比划分车位。例如1002的写字楼标配1个车位或者1.2个车位。

车位销售法律依据

根据《人民共和国物权法》规定，对车位销售的使用要求做了一个规范。

（1）车位要满足小区业主的要求，也是说车位原则上是不对小区以外的人来销售和租赁的。

（2）占有业主共有道路或者其他场所的车位是属于业主共同所有的。一般来说，是由业主委员会来委托物业公司来代为管理代为收费。

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