爆销模式解析车位不好销售的原因

房子卖得快，车位销售却卖得慢，这在重庆楼市并不鲜见。近日，重庆市房地产行业调查显示，重庆近两年陆续清盘的项目中，有80%楼盘的车位未能清盘。目前，地下车位积压数量达到25万个。值得注意的是，作为全国私家车第三城，目前重庆私家车拥有量达到160万辆，且还在以年均20%的速度递增。

车位销售

车辆不断增多，为何人们对购买车位的热情不高？

“不是不愿意买，而是买车位没有租车位划算。”很多有车朋友，都没有车位，当被问及为何不买车位时，基本都这样回答。

买一个车位究竟要花多少钱？以目前重庆主城区为例，一般车位每个的价格在6-8万元之间，平均7万元，而租一个地下车位每月200元，地面车位每月仅50元来算的话。以租重庆贵的地下车位计算，一年花费2400元，买车位花费的7万元可以租29年，这还不算资金利息或者投资收益。

还有一位算了一笔账，说自己买车才花3万多元，买车位却要花7万元，总觉得这笔投资不划算，“你能接受买马厩比买马还贵的投资吗？！”而这样的情形还比较普遍。适应未来 车位不能少建

既然车位不好卖，能不能少修呢？不行。这是城市规划部门依照近年来汽车拥有量增长的情况，并参照全国和全球其它城市城市化进程制订的标准，那是，主城区新建小区必须配比1：1的车位，即一户必须配备一个车位，低也必须1：0.7。事实上，目前主城区来看，车辆日益增多，停车难的状况已经很突出，很多小区的临时停车位一入夜即出现争抢现象。因此，要减少车位修建比例并不现实。一位规划专家表示，减少车位配比，那是对城市未来发展的不负责任。

车位不好卖，降价出货如何？开发商不乐意，他们认为7万元的均价，并没有利润。据开发商测算，平均一个地下车位建筑面积25-30平方米，加上其它消防、通风、通讯等建筑成本，平均造价约7万元，如果是双层车位或三层车位，造价更高，而目前售价也在6-8万元，因此，不可能降价销售。

提高租金又怎样？目前国内各大城市的车位租金，都是物价部门根据当地经济发展水平测算出来的指导价，要提高租金必须经过听证等程序，绝大多数市民并不赞成涨价。多数车主认为，开发商已经通过房屋销售赚取了较大的利润，在车位销售上应适当让利，“房产项目的盈利水平，开发商应该综合平衡，而不是单独算账”。

车位销售

佑商囯际贸易集团

如何让开发商不再欠你一分钱

好何让滞销盘变爆销盘

如何一天卖200个车位

如何让业主用1万换30万还赚10万

如何让银行追着和你合作

如何让汽车4S店心肝情愿开车到案场助阵

如何一句话让开发商追着你合作

一句话让业主淘钱购买的秘诀

爆销模式

为你现场揭秘

产品发布暨招商会

更多营销秘籍分享尽在全国招商峰会

本文来源：http://www.yousha***/