佑商解析车位销售中难销的原因

原本冷冷清清的住宅和商铺市场突然发力，热闹非凡。对于子和商铺好卖却车位销售难销似乎是房地产一直以来的普遍情况。

车位销售

1、租金低

租金低，买来不划算，是车位销售难的主要原因。

2、物业管理不完善

3、过渡型、投资型购房者多数不买车位

而且，目前的市场上，选择按揭贷款买房的购房者占了很大比例。这部分人群中，为数不少的是年轻人，手里有了一点积蓄，便匆匆买房、买车。但这两样大型物件的购买已经让他们负担不轻了，还面临每月的还贷压力。偏偏购买车位是不能按揭付款的，业主除了购房以外至少还要一次性付出几万元买一个车位，不少购房者虽然心有余，却是力不足。

库存量大 车位成不少开发商的痛

如此高的车位库存量，地下车位究竟有没有市场呢？

新建小区多是人车分流的设计，业主如不买车位车辆无法进入小区，从这个层面上来讲，车位的需求量还是比较大。但因地下车位售价过高，部分车主宁肯停在路边也不买车位。“一辆车都没有10万，车位比车的价格都要高”，不少市民都如此抱怨。据楼盘工程负责人介绍，地下车库的本身建筑成本高，虽然看起来不像大堂之类的地方精致，可车库的防水、通风、照明、保温等细节一个都不能疏忽，此外还有电子检测设备、安保、土地出让金等成本。

目前我国停车位供应不足，难以满足市场需求，供需矛盾突出 。像很多老式小区的规划车位非常少，有的仅仅只有自行车停车棚，根本没有停车位。随着汽车数量的逐年增加，车流量大，车位的供不应求日益突出。

那么，如今的停车位销售供求又该如何解决？熟悉楼市的业内人士认为，还是要取决于开发商的政策和业主的考虑。“宏观经济因素、加上目前房地产行业的现状，让很多房企不得不开始酝酿转型。精细化的运作模式是很多房产商选择的出路之一，而停车位的问题也需要纳入到精细化运作模式中。”

车位销售

结合“爆销模式”进行，能在短时间清空库存车位，使开发商迅速变现。

以十万车位为例！

业主零首付，可享五项权益:

①拿10万家电

②送10万汽车

③返10万礼券

④赚10万现金

⑤得10万车位

佑商囯际贸易集团

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