爆销模式车位销售技巧地库车位租比买哪个划算

爆销模式车位销售技巧地库车位租比买哪个划算，车位根据不同城市，不同小区，价格也不同，便宜的10-20万、贵的近百万也有。车位租金按年来算，通常是总价的2%左右，从现金流回报率来说不是好资产，连银行保本理财都跑不赢。

这要涉及到一个概念——车位比，是小区车位除以小区户数，通常来说1:1是供需平衡的临界，如果车位比户数少，车位比低于1，那随着小区成熟，入住率逐渐饱和，车位稀缺性会凸显出来。

车位销售技巧

有些小区车位造的太多，达到1.3：1，甚至1.5：1，这种供给充足的车位不容易涨，确实可以考虑一直长租。

上面提到的是简单的数据分析，如果要更一点的话还要考虑小区的住户属性，我举个例子。

虽然车位比低于1，但地库上座率长期不饱和，我当时直接从物业那里租，租10个月还送2个月，这样的车位增值太难了。

所以判断一下小区2居以上户型的比例，有了孩子后经济条件允许的家庭大都会买车，一户一位是刚需。

具体到车位挑选，其实一个原则——左右两边尽量有富余空间，是一侧临着车道，或者挨着柱子，这样开关车门方便一些。

买车位虽然也可以按揭贷款，但那个属于消费贷，利率7-8%，非常不划算，有能力全款不要向银行借这种钱。

车位销售技巧另外政府对违停管制越来越严格是一个大的趋势，会有越来越多的违停车辆被罚单和电子眼驱赶，所以手头不紧的话家庭保底一个还是要的，多了也没必要屯，购买车位必须有本小区房产，这玩意很难炒的起来。

车位销售技巧

结合“爆销模式”进行，能在短时间清空库存车位，使开发商迅速变现。

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