爆销模式车位销售方案解析车位三大属性

对于我们老百姓来说，买房是一件大事。现在一起聊聊房子和车位的事情。相信很多在二三线城市买房子的人应该都经历过房子与车位捆绑销售，买房已经很费力，还要再绑定个车位，着实让刚需购房者表示“压力山大”。

众所 的原因，一些城市新房价格被限制，开发商为了尽可能多回款，出现各式各样的手段，包括捆绑车位来提高购房成本。如果我们买房绕不过买车位，那么我们也是应该清楚一下关于车位的情况，下面小编来为大家分析一下。

车位销售方案有三类属性：产权车位（地上和地下）、公摊车位、人防车位。

车位销售方案

一、车位与产权

1、地下产权车位

地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位，可以办理产权证，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。

2、地上规划车位

根据规划建设的，没有建在公摊面积上，产权属于开发商，开发商可以售卖，但业主不能办理产权，使用年限根据协议确定，属于租赁车位，不超过20年。

3、公摊车位

在公摊上修建的停车位，比如小区内部道路旁、绿化区域等。根据我国规定，这种车位开发商无权销售，办不了产权证。

4、人防车位

人防工程的规划车位。按照我国规定，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

二、购买车位要注意什么？

购房者要核实车位的产权情况，只有产权车位可以买卖。

1、遵循“限内原则”

即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象于小区内的产权人或房屋承租人。

2、签订购房预售合同

如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并附有平面图。

3、先预购商品房再买车位

车位销售方案则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况（包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号），该合同签订后也要进行登记备案。

以上内容是关于车位需要注意的内容。相信大家浏览了上述内容之后，是不是心中有数了！其实，一个光线好、地理位置好的车位，不仅能够让我们的生活更加方便，同时也可以保障我们的人身安全。

车位销售方案

结合“爆销模式”进行，能在短时间清空库存车位，使开发商迅速变现。

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