车位销售方案佑商爆销模式地下车位怎样销售更合算

房地产公司在销售房屋时，车位销售方案一般会在后期推出，尤其是无产权的车位。由于购房人经济的压力，或新楼盘周边道路交通管制松散等原因，车位的销售通常会滞后，需要单独销售。但是，如果在项目前期做好销售方案，采用捆绑销售或许会给企业提早解决资金流回流问题，车库去化率也会加速。

车位销售方案

以下主要捆绑销售的无产权车位的操作问题进行分析：

合同签订

1、有产权的地下车位，采用买房赠车位的销售方式，按照销售房屋和销售车位拆分销售价格，并分别签订房屋和车位的销售合同。

2、无产权的地下车位，采用买房赠车位的销售方式，车位的赠送可以签订房屋销售合同的补充协议进行相关约定。

价格怎么分拆

房屋和地下车库的销售价格应遵循公允的原则，所以二者的定价都应按市场价格做为依据，实务中可以按一定的销售折扣分别按折后价格确认。

1、有产权的地下车位，合同直接拆分签订，应分别确认房屋和车位的销售收入。

2、无产权的地下车位，按房屋总价款确认销售不动产的收入。

从办理不动产权证的实务处理来说，房屋销售合同的价格应与发票的价格保持一致。所以车库的赠送可以在发票的备注栏注明。

1、增值税

合同未分别签订的，因地下车位的价格已经包含在房价中，赠送车位属于有偿赠送，无需按无偿赠送行为视同销售征收增值税。

应按房屋销售的总价款缴纳增值税。

2、土地增值税

对于车库或车位的销售，是否参与土增清算，应归为住宅或其他房产，各地规定不一致，实践中可按当地规定执行。

典型的如以下省份的规定。

三、关于车库、地下室归属问题

房地产开发企业对购房者随房屋一并购买的地下室、车库，在预征收土地增值税时，采用随房确定的原则：即销售房屋为普通标准住宅的，地下室、车库按照普通标准住宅确定；销售房屋为非普通标准住宅或其他房地产项目的，地下室、车库按照非普通标准住宅或其他房地产项目确定。待清算时，应将地下室、车库收入并入除住宅以外的其他房地产项目。

房地产开发企业对购买者未购买房屋但单独购买了地下室、车库、阁楼的，按照其他房地产项目征收土地增值税。

根据文件规定，车位销售方案应将地下车库归为其他房地产项目进行清算。如果是买住宅送车位，应按合同价分开确认住宅与车位的收入，车库的成本应独立核算。

车位销售方案

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