重庆房产纠纷律师 二手房买卖的步骤

　　现在市场对于二手房交易是非常的火爆呀，不管是买房还是卖房的人都是相当的多，但是二手房交易市场的相关机制是不健全的，存在很多问题。那么二手房买卖的步骤是如何的呢?接下来，重庆房产纠纷律师就在此下文为大家浅要的分析一下，希望能对大家有所帮助。

　　1、评估价与高贷款额

　　二手房贷款银行时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

　　2、竣工年代与贷款年限

　　银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

　　3、贷款银行的选择

　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

　　4、还款方式的选择

　　银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　5、收入证明与还款能力

　　收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

　　6、贷款的成数和利率

　　各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

　　7、借款人自身相关情况

　　个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

　　后，根据重庆房产纠纷律师对上文的分析介绍，相信大家此时于“二手房买卖的步骤”都有所了解吧。对于这些风险，其实也是有可能规避的，具体该如何去进行二手房买卖步骤，上文中也是做出了讲解的，更多相关知识大家可以咨询重庆盈兴律师事务所的在线律师。当然法律咨询可致电盈兴律师：173-1841-O283。

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