房地产开发行业税收优惠政策看这里

建筑行业，房地产开发涉及的企业繁多，房地产做为中国中国重要的经济支柱，涵盖了大量的企业，房地产行业的大型企业是数不胜数，早期的时候很多企业都是赚的盆满钵满的，所以房地产企业的税率也是十分的高的。
很多企业也是在寻找一些减税降费的政策，充分利用起来一系类普惠政策，特别是一些销售制造的行业在转型过程中都会加大研发费用，表面看，是为了提高市场竞争力，就要快速地、持续不断地推出新品，又要提高定制化、规模化生产的效率，才能在多变的大环境下稳步前进。但是其实深入发现研发费用可以加计扣除，在一定程度上市可以大大降低税负压力，降低企业所得税。
建筑行业也是如此，可利用的政策其实也是挺多，现在就简单介绍下一些地方的政策，大部分企业均适用。
注册有限公司
（享受增值税，企业所得税的财政奖励政策）
这种政策就很简单，就是正常的注册一个公司，只是在能享受政策的地方注册，正常的经营，只是额外会享受一些奖励政策，比如咱们一个公司，一年的增值税大概需要缴纳200万，企业所得税也大概100万左右。如果在正常，没有政策的地方就硬生生的交了，但是如果在有政策的经济开发区享受财政奖励。
增值税：奖励地方留存部分的50%-80%。（地方留存50%）
如果增值税缴纳200万，地方留存50%就是100万，奖励给企业就是50-80万
企业所得税：奖励地方留存部分的50%-80%（地方留存40%）
如果企业所得税缴纳100万，地方留存40%就是40万，奖励给企业是20-32万
如果企业需要交增值税和企业所得税300万，按照高的奖励标准就可能达到112万。
注册个人独资企业
（享受核定征收，个税核定）
个人独资企业不需要交企业所得税，而是交增值税，个人经营所得税，以及附加税。像一些房地产开发企业，也会有经纪代理服务，市场营销这一块，以及经营其他的经营范围。像研发费用的业务分离出来享受核定征收。假如业务量500万，需要缴税：
增值税：500w/1.01*1%=4.95万;
（可开专票，进项抵扣1%）
附加税：4.95w*5%=0.24万;
个人所得税：500w/1.03*10%*35%-6.55w=10.44万;
综合纳税额：4.95w+0.24w+10.44w=15.6万;
综合税负率：15.6w/500w=3.1%
奖励增值税地方留存30%：4.95*40%*30%=0.6万
加上奖励综合纳税：15.6-0.6=15万
需要税收优惠详询洛老师：13Z-06Z3-34OI
注意：核定征收经营所得税后不需要再缴纳20%的分红税，也不会年底河综合收入汇算清缴。
所以不管是增值税压力大还是企业做的税压力大，都能在一定程度上有效的降低。