大家好我叫房产税

房产税收在之前就是是很多人茶余饭后的谈资，但是大部分人都是不明所以，甚至会把房产税和房地产税混淆，认为它们是一样的，虽然是一字之差，但其实是有很大差别的。
“房产税”和“房地产税”就差了一个字，但并不是一回事，好多人都把这混淆了。
房地产税：是一个综合性的概念，它包含了针对房地产征收的所有税种，比如土地增值税，城镇土地使用费，耕地占用税，增值税，印花税，契税，个人所得税，公司所得税等等
房产税：以房屋为征税对象，在持有期间进行征收的税种。它是包括在房地产税里面的，目前炒的沸沸扬扬就是这个税种。
房地产税是针对房产税的一个分支，征收对象只是房产，所以说房产税是包含在房产税之内 的，因此近大家口中的房产税只是和房产持有相关的税。
房产税税率
一般来讲房产税有1.2%，12%和4%，具体如下：
1.2%：是从价计税——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类的经营房屋）
12%：为从租计税———依据房产租金收入征税（一般适用于出租类的经营住房）
特殊情况税率为4%——自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按照4%的税率征收房产税：对企事业单位，社会团体以及其他其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
计税依据
房产税分为按房产余值从价计征或者按租金收入从租计征两种。
1.对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据；
2.对于出租的房屋，以租金收入（不含增值税）为计税依据
注意：
融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税；无租使用其他单位房产的应税单位和个人，按照房产余值房产税；对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
纳税义务时间
自建房屋——自建成后次月起缴纳
委托施工企业建房的——从办理验收手续次月起缴纳
购置新建商品房——自房屋交付使用次月起缴纳
购置存量房——自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发方法权属证书之次月起缴纳。
出租，出借房产——自交付出租，出借房产之次月起缴纳
房地产开发企业自用，出租，出借本企业建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起缴纳
房地产开发企业自用，出租，出借本企业建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起缴纳
缴纳期限
房产税实行按年征收，分期缴纳。
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