陆家嘴恒韵2号恒大新城项目

陆家嘴信托恒韵2号恒大新城项目集合资金信托计划（期）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      陆家嘴信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至30000万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.2至8.8%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      重庆市
预计收益:      8.2至8.8%      
100-300：8.2%；
300-1000：8.6%；
1000及以上：8.8%

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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
恒大地产集团成都有限公司
法定代表人：杨珩，注册资金：52100万元，地址：成都市青羊区提督街99号36层，经营范围：房地产开发经营（凭资质证经营）、安装制冷空调设备、园林绿化工程、室内装饰（凭资质证经营）；其他无需许可或审批的合法项目。

恒大地产集团有限公司
恒大地产集团有限公司于1996年6月24日在深圳市南山区成立，注册资本393979.6387万元，拥有房地产开发一级资质，中诚信证券评估有限公司给予恒大地产主体评级AAA。恒大地产为其控股母公司中国恒大集团(股票代码:333***)旗下主要地产业务主体;中国恒大是以民生地产为基础金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的世界500强企业集团，已形成‘房地产+服务业”产业格局。

资金用途:
用于向项目公司发放债权融资本金，具体用于重庆恒大新城项目的开发建设。

还款来源:
1、恒大新城项目的销售收入;
2、抵押物的销售收入和处置收入;
3、恒大地产集团的经营收入。

风控措施:
1.土地抵押:恒大梦幻城06及09宗地的国有土地使用权提供抵押担保,预售需要解押,期间动态抵押率不超过60%;
2、保证担保1:恒大地产集团(AAA发债主体)对债权融资本息提供全额的连带责任保证担保;
3、保证担保2:重庆恒綦房地产开发有限公司(抵押人)对债权融资本息提供全额的连带责任保证担保。
4、资金监管:恒大梦幻城项目预售资金监管,该项目进入预售阶段，预售资金应优先用于偿还信托债权。