中诚诚家25号融创东励项目

中诚信托诚家25号融创东励项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      中诚信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至32500万元
产品期限      15至18月      
期限类型      多期限
预计收益      7.9至8.7%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资      
投资领域      房地产      
项目所在地      重庆市
产品特点:      
1、项目区位：重庆市全市常住人口3101.79万人，全年实现地区生产总值20363.19亿元，比上年增长6.0%，沙坪坝区是重庆主城九区之一，2018年GDP 860.2亿元，全区常住人口115.08万人，常住人口城镇化率95.08%。
2、配套设施：周边商贸、休闲娱乐、学校、交通配套设施齐全，临近万达文旅城、西永商业广场、永祥实验小学、重庆第三中学、土主中学等，区域紧邻绕城高速，绕城高速与重庆主城区形成有效连接，紧邻地铁站和机场。
3、合作集团实力：交易对手融创东励，实缴注册资本5000万元，由融创集团方、东原地产方分别持有51%、49%股权。融创集团销售排名全国第4名，属我司A类交易对手。

预计收益:      7.9至8.7%
15个月：
100万-300万(不含)：7.9%/年；300万-1000万(不含)：8.4%/年；1000万(含)以上：8.5%/年
18个月：
100万-300万(不含)：8.1%/年；300万-1000万(不含)：8.6%/年；1000万(含)以上：8.7%/年

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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
重庆融创东励房地产开发有限公司
重庆融创东励房地产开发有限公司，注册资本：5,000万(元)；经营范围：房地产开发（按专项许可审批从事经营） 房地产中介；企业管理咨询；停车场管理。

资金用途:
用于受让标的公司重庆融创东励房地产开发有限公司100%股权收益权，资金用于地产项目开发建设。

还款来源:
还款源为项目销售回款；
第二还款源为融创集团、东原地产为本信托计划的投资本金和低收益提供差额补足义务。

风控措施:
1、抵押：标的公司以本项目地块提供抵押担保。
2、质押：标的公司股东以其持有的标的公司100%股权提供质押担保。
3、保证：融创集团、东原地产承诺资金劣后信托退出、如项目开发出现资金缺口无条件筹措。
4、差额补足：融创集团、东原地产为我司持有标的公司100%股权收益权期间的低投资收益及投资本金分别提供差额补足。
5、委派董事及驻场人员：信托存续期内，我司向项目公司委派董事及驻场人员，实现标的公司印章、证照、网签密钥共管。
6、资金监管：进行信托资金用款监管、销售资金监管以及项目工程进度和销售进度考核。