民生至信716号佳兆业重庆泰悦酒店股权投资项目

民生信托至信716号佳兆业重庆泰悦酒店股权投资项目集合资金信托计划（期）
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      民生信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行规模      至15000万元
产品期限      18月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.7至8.9%      
收益类型      固定型
投资方式      股权投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      重庆市
预计收益:      8.7至8.9%      
100-300：8.7%；
300-1000：8.8%；
1000及上：8.9%（税后）

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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方：
重庆泰悦酒店管理有限公司
重庆泰悦酒店管理有限公司，注册资本：650万(元)；经营范围：餐饮、住宿服务；茶楼；歌舞娱乐（取得相关行政许可后按许可证核定事项和期限从事经营）； 酒店管理；酒店信息咨询。

资金用途：
（1）不超过2000万元用于变让玖兴渝业100%股权；
（2）不超过7.15亿元用于向重庆泰悦佳增资，持有其70%股权，其中4666.67万元计入注册资本，剩余6683.33万元计入资本公积。重庆泰悦佳将增资款提供给项目公司，资金量终用于项目公司归还股东借款及项目开发建设。

还款来源：
项目的销售收入。

风控措施：
1、：佳兆业集团提供及额补足，对项目利润、成本、工程进度等指标进行并履行补偿义务。
2、土地及在建工程抵押：项目土地使用权顺位抵押；按月追加在建工程，若因办理预售证需要，交易对手应缴纳保证金或提前还款，民生信托可配合解除预售楼栋对应的土地抵押，剩余土地仍抵押给民生信托。
3、股权过户和质押：信托计划变让玖兴渝业100%股权，间接持有项目公司90%股权；重庆素悦佳及项目公司100%股权质押。
4、信托资金使用监管及销售回款封闭监管；
5、股东权益：项目公司重大事项须经全体股东表夫通过，同时民生信托拥有优先转让权优先购买权、财务知情权、极端情况下的降价销售权等权利；
6、四级监管：民生信托派驻财务人员现场封闭监管，对项目章证照进行共管。
7、股东权益：民生信托委派1名董事，重大事项拥有一票否决权；明确信托资金进入的资本公积权益归民生信托享有，同时受托人拥有优先转让权优先购买权降价销售权等权利。
8、流动性补足：佳兆业深圳对项目建设期司工程款出现的缺口承担流动性补足。