房地产企业赚钱老板到底要交多少税怎么税收筹划

　　房地产企业赚钱老板到底要交多少税?25%? Or45%?怎么合理节税?

　　节税是指研究国家税法之间的差异，以实现利润大化和税收小化，并计划个人或团体内部的财政税收计划以节税。外资企业都有自己合理节税的秘方。虽然据说合理节税违反了税收立法意图和政府的税收政策指导，但合理节税并不违法，在法律上也是合理的

　　房地产企业赚钱老板到底要交多少税?25%? Or45%?怎么合理节税?本文总结了房地产企业合理节税的方法，供大家参考。

　　节税渠道1：推迟建设期

　　无论如何，在项目完全完成之前，税收是无法计算的。因此，这个问题只能通过推迟建设期或提前征税来提前解决，因为一旦项目根本没有完成，国家就不能征收这种税，企业也不能缴纳这种税。

　　如果你想象一个住宅区95%完工，另外5%延期，你就不能支付这笔税或者以后再支付，税法对你来说也没有问题。因此，认为一旦国家征收严格的税收，由于其影响，将不可节免地迫使一些公司采取这种消极的节税方式。

　　节税渠道2：提高劳动力

　　对于股份制公司来说，一旦平衡会计发现可以节免更高的劳动力成本，就有可能提高工资，尤其是高管的工资。尤其是由类似内部人士控制的房地产公司。

　　当然，也有传统的节税方法，比如购买巨额保险。因此，希望上市房地产企业和私营企业的高管，如由内部人士控制的房地产公司，有更高的工资。

　　节税渠道3：精装修

　　目前，大部分房地产市场以羊毛和胚胎房为主，因此土地增值部分需要缴纳更大的税。土地增值税实施后，相信很多房地产公司更愿意增加成本，出售精装修房，以减少增值税的节税。

　　也就是说，在未来的装修市场，面对越来越少的买家，面对开发商市场，商定的装修将会增加。

　　节税渠道4：税收优惠政策的合理运用

　　目前，西部大开发地区或少数民族自治区出台了一些税收优惠政策，以促进当地经济发展。企业选择合适的园区不但能够提高企业的实际利润，更可以优化企业的税务结构，让企业更安全的享受到政府的税收扶持和优惠政策，相较其他的节税方式而言，享受税收优惠政策显然是一种更加安全可靠，合理合法的筹划方式。以重庆、上海、湖北园区为例。

　　入驻园区的企业，可享受按每月的税收返还：企业交纳的增值税、企业所得税、可享受地方留存部分40%-70%的当地政府税收返还奖励政策。企业主要以以下方式享受园区税收优惠政策。

　　个人独资企业

　　一些类型的企业可以通过注册个人独资企业进行核定征收，尤其对于那些资料残缺难以查账、成本账务难做、财务制度不健全的企业来说，采用查账征收意味个人所得税是比较高额的，入驻园区申请核定征收的话，能够大大降低企业的税负，综合税率高在5.18%左右。

　　小规模个人独资企业增值税：3%

　　个人生产经营所得税核定征收后，小规模企业0.5%-2.1%，一般纳税人0.5%-3.1%

　　有限公司

　　目前重庆、湖北、上海等园区在国内比较成熟稳定的，往往这些地区为了发展当地经济，会通过税收优惠政策来吸引创业者，并按照企业缴纳税款在当地的留存部分，给予一定比例的扶持，一般情况如下：

　　增值税扶持地方留存的40%-70%左右

　　企业所得税扶持地方留存的40%-70%左右

　　案例解析

　　举个例子某企业18年缴纳增值税5000万元，缴纳企业所得税2000万元，入驻园区后享受税收优惠政策，园区一级财政，增值税地留50%，企业所得税地留40%，在此基础上，企业的增值税、企业所得税和个人所得税可以享受高达70%的当地政府税收返还资金扶持。

　　也就是说，该企业入园后，增值税可以享受高达1750万元的扶持，企业所得税可以享受高达560万元的扶持，即：入驻园区的该企业，可以享受高达2310万元的税收扶持。

　　节税是企业增加利润的金钥匙，运用好了，企业收益匪浅。在此，小编要强调以下原则：

　　(1)节税必须建立在合理合法的基础之上。

　　(2)国家允许企业基于真实业务，通过业务流程再造进行节税。注意：是再造，而不是人为变造、更不是任性编造!

　　(3)节税必须事前筹划，而不是产生了税之后再想办法。

　　(4)节税与偷税仅仅一步之差，必须充分吃透税收政策背后的东西。无论如何也不能偷税。