房地产行业的黄金十年已经过去 现在该如何保证后续收益

房地产行业的黄金十年已经过去，现在该如何保证后续收益？

我国房地产行业的发展历程，也是我国社会经济发展的历程。从90年代末开始的萌芽，要千禧年初的奠基，之后的十年可以称之为房地产行业发展的“黄金十年”。在那段时间里，各种房地产商如雨后春笋般崛起，一哄而入，进入这个大盘当中，“挣大钱、挣快钱”成为了当时房地产行业直白的宣传语。

但是，近这些年，这种势头已经不复存在了，不可否认现在房地产行业已然很赚钱，但是已经不复当初了。现在的房地产市场虽说还有空间，但也是需要开发商们精耕细作，才能更好的发掘客户了。

从去年的数据当中可以看出，我国的城镇化率超过了60%，但和发达国家80%以上的城镇化率相差还有点儿远。房地产行业的发展空间，依旧还是有。而且这个产业链很长，上下游接近60个相关的产业，可以带动的也不仅是某一方面的经济发展。只是说，现在人们对于房子的需求已经没有当初那么热烈了，楼市的大起大落，房产税的不确定，都是影响着这个行业创造更大利润的原因。

那么，现在房地产行业以及相关产业，该如何在现有的基础上，让自己的利润更进一步呢？答案就在控制成本上面，而有效的方式之一，就是解决房地产行业的高额税负，毕竟，这一块儿的支出，占了利润的很大一部分。

房地产行业或者与这个相关的行业，都容易遇见的涉税问题就是很多支出是没有成本入账的，这就让大部分的表面利润显得虚高，因为没有成本进行抵扣，需要缴纳的税费确实太高了。

而现在呢，可以利润个人独资核定征收的方式来解决了。房产销售缺少的市场推广服务费用、建筑施工缺少的工程服务费用、工程设计需要的服务费用等等，都可以从这方面来解决。

个人独资核定征收，目前的综合税率仅为3%左右，可以开出对应的专票。如果是急需解决或者无特定需求，自然人代开也是一种解决成本快速的办法，综合税率也仅为2.7%。如果是大型的房地产企业，还可以利润有限公司奖励扶持的办法，企业所得税和增值税可以享受地方留存部分高80%的奖励扶持。

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