GD信托汇安1号信托计划

稀缺深圳粤港澳大湾区城市更新项目+7亿机构资金领投+土地抵押+股权控制
百强地产及其实控人差额补足＋销售回款123.2亿
【GD信托汇安1号信托计划】
【要素】本次募集不超过16亿，24月，自然半年付息，100-300-1000万：9.2%-9.8%-9.98%【均为税后】
【用途】用于收购深圳市名众房地产开发有限公司65%股权以及深圳水头沙项目与五金厂项目。
【增信方】名门地产，成立于1998年，一级开发资质，河南省地产龙头企业，总资产超百亿，位列“2018年中国房地产

百强企业”第98位。
【风控】
土地抵押：取得土地产权证后办理土地抵押。参考海岸线附近楼盘楼面价土地价格10500元/平米，两个项目土地预估市

场价值为30.45亿，抵押率约52.5%；
项目公司100%股权控制：项目公司65%股权转让至信托公司名下，项目公司剩余35%股权质押给信托公司；
差额补足：名门地产及其实控人提供差额补足义务；
优先偿还：项目回款优先用于偿还信托本息；
信托权利：降价销售权+一票否决权+资金监管+印章保管。
【亮点】
项目位于滨海生态旅游度假区——深圳市大鹏新区，依山伴水，风水极佳。项目占据得天独厚的海岸线位置，与

海洋沙滩零距离。拥有深圳市极其稀缺的沙滩海岸线资源（建成后小区自带白色沙滩），！标的项目为大鹏新

区重点扶持和领头军项目，两个项目预计销售回款合计123.2亿，足以覆盖本次信托贷款本息，且信托公司拥有优先偿还

权，项目安全边际高！

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