GD信托汇安1号信托计划

稀缺江苏高收益产品，市场苏南地区政信，长三角核心区域常州项目，高收益8.7-8.8％税后，AAA融资主体+AA担保

主体+苏南地区+公共财政收入51.19亿。【央企信托富诚354号常州金坛信托计划】5亿，2年，100万8.7％税后，300万

8.8％税后（相当于税前8.993％-9.096％）季度付息。
【资金用途】补充融资人金坛国发日常流动资金。
【还款来源】
1、融资人常州金坛国发经营收入及资产
2、担保人常州金坛交通经营收入及资产
【风控措施】
1、保证担保：AA评级主体金坛交通提供连带责任保证
2、再融资能力强：常州属长三角核心地区，苏南地区平台受各融机构合作欢迎，再融资能力极强。
【债券AAA级融资主体】金坛国发，注册资本51.3亿，国有独资，截止17年底总资产为500.45亿，净资产177.11亿，年营

业收入高达64.9亿。资产雄厚，收入稳定，偿债能力强。AA发债主体。多次发债，其中“14金坛国发债”债券评级为AAA

。评级高，信用好。
【AA评级担保主体】金坛交通，注册资本16亿，国有独资，截止17年底总资产250.36亿。净资产93.69亿，流动资金占比

高达67.75％，AA发债主体，多次发债，评级稳定，信誉高，担保能力强。
【常州金坛】常州，江苏省地级市，长三角核心区域，苏锡常经济区域中心，金坛区原为金坛市，是常州下辖县级市，

常年为全国百强县市，随着当地经济不断发展，15年经批准，撤市设区，2017年GDP为702亿，全年实现财政收入

283.1亿，其中公共财政收入高达51.19亿，经济发达。
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非区非县非云贵川，稀缺湖北地级市政信，税后高收益8.7％-9％，公共财政收入110亿+，融资方AAA发债主体+足额应收

账款质押+股东会决议+董事会决议等多重风控
【GT信托方兴670号湖北黄石市磁湖高科集合信托】4亿，2年，100万8.7％税后，300万9.0％税后（相当于税前8.99％-

9.303％），自然季度付息
【资金用途】资金用于受让黄石市益民投资对磁湖高科享有的10.71亿应收账款
【风险控制】：
1应收账款质押：融资人磁湖高科提供对黄石市经开管委会享有的7.6亿应收账款，完全能够覆盖信托本息，此笔应收账

款质押于中登网登记。
2保证担保：黄石益民提供连带责任担保。
3股东会决议：黄石益民投资就标的债权转让事宜及为债务人黄石磁湖高科偿还债务提供担保出具股东会决议。
4董事会决议：磁湖高科就按期足额偿还标的债权项下债务款项及将其持有的对经开区管委的应收账款质押事宜出具董事

会决议。
【AAA级债券评级融资方】：融资方磁湖高科，黄石市第二大市级平台，为黄石市大平台黄石城投全资子公司。评级

AA，累计发行债券32亿，债券高评级为AAA，总资产244.84亿，净资产101.6亿。
【黄石市】：湖北地级市，17年生产总值1479.4亿，同比增长7.7％，地方综合财力298.62亿，其中一般公共财政收入

111.09亿，黄石市经济和财政不断提升，为区域内基建提供良好的环境。

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市场极其罕见股权质押的政信，税后高收益8.7-9％：非区非县非云贵川，广西地级市政信。股权质押+AA发债主体担保

+400多亿财政收入！
💯【GT信托方兴436号百色福地金投集合信托】3亿，2年，100万8.7％税后，300万9％税后，自然季

度付息。
【资金用途】受让融资人持有的子公司广西焯福贸易的72.73％股权收益权，资金终用于补充融资人日常营运

资金。
【风控措施】
1AA发债主体担保：百色开投提供连带责任担保
2股权质押：融资人子公司90％的股权质押，净资产

5.52亿，对应4.97亿价值，质押率为60.3％。
【融资主体】福地金投，注册资本15亿，国有独资，百色市国资委控股，

截止17年底总资产55亿，全年营业收入23亿，经营状况优良，还款有保障。
【担保主体】百色开投，AA发债主体，注册

资本11亿，控股股东为百色市国资委，截止17年底，总资产332亿，净资产142亿，负债率为57.2亿，全年营业收入22亿

，净利润3.9亿，业务收入稳定，评级稳定，担保能力极强。
【百色市】广西下辖地级市，“西电东送”基地，旅游业发

达，拥有1个地质公园，11个4A级景区，17年全市财政总收入414.35亿，一般公共财政收入82.5亿，全市GDP为

1343亿，财政收入增长稳健，具有很强的财政实力。

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稀缺深圳粤港澳大湾区城市更新项目+7亿机构资金领投+土地抵押+股权控制
百强地产及其实控人差额补足＋销售回款123.2亿
【GD信托汇安1号信托计划】
【要素】本次募集不超过16亿，24月，自然半年付息，100-300-1000万：9.2%-9.8%-9.98%【均为税后】
【用途】用于收购深圳市名众房地产开发有限公司65%股权以及深圳水头沙项目与五金厂项目。
【增信方】名门地产，成立于1998年，一级开发资质，河南省地产龙头企业，总资产超百亿，位列“2018年中国房地产

百强企业”第98位。
【风控】
土地抵押：取得土地产权证后办理土地抵押。参考海岸线附近楼盘楼面价土地价格10500元/平米，两个项目土地预估市

场价值为30.45亿，抵押率约52.5%；
项目公司100%股权控制：项目公司65%股权转让至信托公司名下，项目公司剩余35%股权质押给信托公司；
差额补足：名门地产及其实控人提供差额补足义务；
优先偿还：项目回款优先用于偿还信托本息；
信托权利：降价销售权+一票否决权+资金监管+印章保管。
【亮点】
项目位于滨海生态旅游度假区——深圳市大鹏新区，依山伴水，风水极佳。项目占据得天独厚的海岸线位置，与

海洋沙滩零距离。拥有深圳市极其稀缺的沙滩海岸线资源（建成后小区自带白色沙滩），！标的项目为大鹏新

区重点扶持和领头军项目，两个项目预计销售回款合计123.2亿，足以覆盖本次信托贷款本息，且信托公司拥有优先偿还

权，项目安全边际高！

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