房地产建筑公司税收筹划合理运用税收优惠政策综合节税

房地产、建筑公司的税收筹划一直是一个老大难问题，因为其行业的特殊性，比如采购成本中一部分支出无法取得增值税专用发票。中小型房地产、建筑公司的供应商很多为小规模纳税人甚至很大一部分供应商为个体工商户或个人，对于这些供应商而言，要么无法提供增值税专用发票，要么只能开具3%的增值税专用发票，这就造成房地产、建筑公司在采购环节要么完全没有进项税额抵扣，要么只能抵扣3%的进项税额，可抵扣进项税额的范围进一步缩小，增值税税负增加。
房地产、建筑公司本身的状况不尽相同，各个工程项目内容及具体实施也不尽相同，合理运用税收优惠政策达到综合节税的目的。
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1·有限公司（一般纳税人）增值税跟企业所得税税收奖励返还政策；地方留存部分30%-90%的奖励返还比例（增值税地方留存50%，企业所得税40%；均为省级留存，比例高，基数大）。像房地产、建筑公司的人工成本无法抵扣进项税额，人工成本在建筑业工程总成本中所占比例比较高，一般在20%-30%左右，这部分无法抵扣进项税额的人工成本，可能会造成建筑业企业增值税总体税负增加，就可以在园区成立子公司、分公司或新公司以业务分包的形式合理转移税负压力
2·个人独资企业（小规模纳税人）核定政策；目前像我们重庆园区定额核定个人生产经营所得税1.5%，增值税税3%，附加0.18%；综合税率4.68%。像房地产、建筑公司涉及的部分业务如房地产营销策划，中介服务；建筑工程、技术服务；机械设备服务等均可通过个人独资企业业务嫁接的形式合理转移税负压力。
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