谁为豪宅狂？重庆豪宅市场呈现爆发式增长

今年别墅供应约160万平方米

2010年—2013年重庆别墅产品供应相对稳定，在78—130万平方米左右。但2014年，重庆别墅呈现了爆发式增长，达到约164万平方米。从2014年的土地供应来看，小于1.5容积的土地共计22块，可建筑体量达到310万平方米。2014年，市场对豪宅的需求出现明显增长，供应也大幅上涨，新增供应超过30万平方米。在市场需求增长、库存压力大、潜在供应持续增长的情况下，预计2015年的别墅供应较2014年相对稳定。
今年别墅类产品新增项目较少，潜在供应基本分布在二环外，融创、龙湖仍将维持高品质的呈现。今年在高端别墅产品上，龙湖天钜、财信赖特与山、东原湖山樾、和记黄埔逸翠庄园君玺组团、郡等项目均有高端产品面世，多以类独栋、双拼产品为主。
今年的豪宅市场，除了高端别墅产品外，豪宅大平层也值得关注。今年的豪宅大平层类产品新增项目达8个，大平层豪宅也将进入豪宅舞台，如鹅岭峰等。

中产阶层走进豪宅市场

别墅作为居所的需求增多，今年的豪宅市场上，诸多豪宅产品占位城市核心、更注重城市生活配套。随着人均GDP水平的提升，中产阶层的数量逐步增加，这部分群体逐渐成为豪宅的购买客群。这类客户将别墅作为需求，更注重生活的本质需求。

这群富人，在抢些啥？

从2014年开始，重庆别墅进入“8年之痒”，重庆迎来首次别墅换房潮；在这个时期，高端用户变得更为“挑剔”，不仅要有纯正高端住区血统的私密空间，对城市生活的依赖感和资源占有有着双重需求；同时，他们希望产品本身既具有无比的尊崇感，又贴合生活的实用度。
    业内专家表示，豪宅进入这个阶段，购房者更多的从单一的抢风格，抢户型，抢环境升级到对资源的占有、功能的特殊要求，以及物业管理等全方位大比拼。

资产传承 买家看中城市核心价值

    别墅与高层住宅还不完全一样，特别是在当下的经济下行环境中，除了兼具居住功能，别墅更是一种轻居住重资产的产品属性，千万级的别墅更是如此。在购买高端物业的时候，无论建筑空间多豪华多奢侈，首先还是要看地段。

大气内在 别墅居住者也更重室内

    高端别墅的业主就是站在财富金字塔尖的人，他们自身阅历丰富，见得多感受得多，他们的成功与学问无关，而是表现在内在的修为，他们因此需要的不是看上去极尽奢华、财气外露的装修，而是真正有品位、有内涵的住宅。想要为他们定制完装修，前提条件便是设计师了解这些别墅业主的生活，有能力为他们规划生活。就目前的高端别墅装修格局，家装不是快速消费品，选择大型装饰公司或多或少存在数量与质量的矛盾。
    而应运而生的上海大墅设计机构拥有以翟洋为主，配备有专业软装设计师、色彩搭配师、土建规划师等在内的10余人的设计团队，以及以曹唐全为工长，曾经在美国、法国、德国等多个国家参与大型项目装饰的国际工队。他们曾在法国使馆、南非科拉克里大使馆、科拉克里人民广播电视中心、法国巴黎人民商场、迪拜巴里人民商场等项目装修施工。他们还拥有100余家全球家具的工厂资源，可以拿到比区域总代更具优势的价格。因为这样的实力和资源，翟洋信心满满，“我们的工艺是开线槽都不带灰的，我们的吊顶木龙骨可以荡秋千，我们的木制品上漆是14道工序……在重庆，没有谁比我们更了解欧洲施工工艺，没有谁比我们更清楚别墅的定制装修需求。”

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