国通东兴207号新力南昌金沙湾项目

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【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限：18个月
规模：4亿
付息方式：按季付息
预期年化收益:
100万≤X＜300万   8.2%；
300万≤X         8.5%；
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司（以下简称“江西澳斯屯”）所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权，江西澳斯屯按照约定进行回购，资金终用于南昌金沙湾项目（以下简称“标的项目”）开发建设。
还款来源：
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡，业态为住宅、商业和车位，预计总销售收入34.34亿元，信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡，预计总销售收入为14.42亿元，信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元，还款来源有保障，履约能力较强。
2.项目敏感性分析（压力测试）经过压力测试，标的项目在均价降低至60%，出售60%的面积情况下，还能完全覆盖信托计划本息，抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保；
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押；
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押；
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚，由南昌起步，为该区域房地产开发的领头羊，在当地有品牌开发商效应，去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利，区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司，成立于2002年7月27日，公司在册员工逾200人，主营开发南昌金沙湾项目，在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证，销售情况火爆，预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元；信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元，还款来源充足。

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值得留意的是，关于募集资金的用处，山东信托表示，该笔款项将主要用于成立子公司及金融股权投资：成立新的专业子公司，例如投资房地产子公司(作为固有业务)和财富管理子公司；收购中国及海外持有必需执照的金融机构(如区域性商业银行、证券公司及资产管理公司)的股权，以用作支持业务扩展。

征求意见稿显现，保险资产负债管理综合评级包括资产负债管理才能情况和资产负债匹配情况。保监会根据保险公司综合评分的上下将资产负债管理综合评级分为A、B、C、D四大类。对A类公司，保监会将恰当给予资金运用范围、方式、比例以及保险产品等方面的政策支持。

从2016年的58万亿元到2020年估计百万亿元，中国高净值人群财富疾速收缩。固然近年来私人银行正在加速深化高净值市场，但是，根据统计数据显现，截至2017年9月末，国内各家私人银行管理的资产范围仅10余万亿元，浸透率仍然较低。
　　与张某一样受骗上当的，还有家住青山区的刘某，马某以同样的方式，骗得刘先生5950元汇款后，销声匿迹。

　　经公安机关的侦查，家住浙江省宁波市的马某被当地公安局刑事拘留，经青山区法院审理认为，被告人马某以非法占有为目的，采用隐瞒真相的方法他人财物合计人民币11450元，其行为已构成罪，由于马某如实交代自己所犯罪行，并将所得赃款全部退还受害人，故判处其拘役四个月，并处罚金5000元。