房地产行业的发展趋势及如何解决税收筹划政策

　　房地产行业指的是以建筑物和土地为经营的对象，从事地产的开发、管理、经营、装饰、服务和建设的集多钟经济活动为一体的产业。他是属于第三产业，是具有风险性、带动性、先导性和基础性的产业。他主要包括：房屋的建设、维修、管理、土地开发，，土地使用权的转让、有偿划拨、房屋所有权的租赁、买卖，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。

　　近年来，房地产（Tel：I327）行业处在一个飞速发展的行业，为我国经济的快速增长，做出了很大的贡献。深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。建筑业是属于第二产（l935）业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产（987）业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。

　　一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。这样一个飞速发展的行业，给广大的人民群众带来了好处，当然也为行业内的所有企业带来了巨大的收入。如此高收入的行业，必定涉及到他的税收也是相当可观的。依法诚信纳税是纳税人的义务和觉悟，企业方式有很多，然而合理报税才是企业节税、的蕞佳选择。今天黔之尚小编在这里就为大家具体说下园区的优惠政策，分为两种：有限公司和个人独资企业。

　　1.入驻湖北、重庆的园区，通过成立新公司、分公司，或者迁移（针对同一个行政区划内的企业）的方式，将部分业务分流至园区，来享受当地给予企业增值税、企业所得税一定比例的税收扶持。

　　有限公司税收优惠政策：

　　增值税：以地方留存的40%-70%进行扶持。

　　企业所得税：以地方留存的40%-70%进行扶持。

　　2.除此之外，企业也可以申请办理个人独资企业或者合伙企业，个人生产经营所得税享受核定征收政策。

　　个人独资企业税收优惠政策：

　　因个人独资企业依法不征收企业所得税，只存在增值税和个税，个税按照当地税收优惠政策，核定行业利润率（大多是10%或者5%，根据行业不同有所区别，商贸业5%，服务业10%），再按五级累进制缴税。

　　一般来说

　　增值税：3%（小规模纳税人）

　　个人生产经营所得税核定征收：0.5%-2.1%（小规模纳税人），0.5%—3.1%（一般纳税人）

　　小规模总体税负不超过5.18%

　　在缴纳完以上税费之后，个人独资企业股东分红不再需要缴纳20%的分红个税。

　　企业享受园区政策无需亲临办理，园区招商办事处为企业入驻园区提供一站式办理服务：税务筹划、工商核名、工商注册、刻章（公章，发票章，财务章）、提供扣税三方协议、税务登记（代账）、协调工商税务事宜等。园区开辟绿色通道，各环节有专人对接，法人无需实际到场。所以企业做税务筹划一定要在充分理解税法政策的基础上，合理分析园区政策是否适合本公司，也要分析清楚政策的优势和劣势，以及对企业带来的效益。然后在正确的筹划下，帮助企业解决税收难题。

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