建筑房地产企业不知道怎么享受税收政策白白交税

　　建筑、房地产企业收入高，纳税高?不知道怎么享受税收政策?白白交税

　　今年网上很热的一个话题就是面对今年的经济压力，房价有没有可能会降低呢?

　　房地产行业涉及面广，并且养活了很多行业，带动了大量工作者的就业，肯定是不会那么简单说变就变的。央行以及领导层10年前句一再强调稳房价，房子是用来住的，不是拿来炒的，期间当然也是出台了各种政来支撑这一思想，但是中间涉及面以及利益牵动实在太复杂，所以现在房价是依然居高不下。

　　房地产行业作为中国经济发展的重要支柱之一，除了带动就业还提供了高额的税收，这是不可否认的。下面我们来看下建筑行业的的一些行业特点：

　　建筑行业特点：

　　(1)合同建设的周期长，投资金额大，需要分期、分部位来确认合同完成情况，进行工程款项的支付。

　　(2)生产产品具有特殊性，涉及到国家的基础建设项目和国计民生工程。

　　(3)生产产品具有地域性。产品具有固定性、使用年限长、产品单一性、多样化等特点。

　　(4)系统模式的特殊性。施工企业是订单式生产，其生产产品的特殊性，要求必须在现场完成施工，才能终完成产品的设计要求。

　　不同行业适用哪些税收优惠?

　　房地产行业：房地产行业可以细分为很多不同类型的行业类别，比如说营销策划、建筑设计、广告、企业管理咨询、房地产经纪服务、园林设计等

　　设计公司：设计公司主要就是从事一些设计工作，可能几个或者一个团队一起完成一个设计方案，这种形式可以办理一个个人独资企业然后接业务，申请核定征收，税率低。

　　以小规模纳税人为例

　　企业增值税：3%

　　企业所得税：无需缴纳

　　个人生产经营所得税核定征收0.5-2.1%(小规模高2.1%)

　　总体税负高不会超过3%，极大地降低了企业的整体税负

　　建设公司：建筑公司施工项目，在项目地缴纳2%， 注册地缴纳7%，针对这种情况建议在园区成立新公司或分公司，以此来享受园区的税收扶持政策。

　　企业可以通过享受税收优惠政策来做税收筹划，税收优惠政策有很多，企业一定要根据自己的企业的实际情况来享受。

　　方法一：

　　企业可以在重庆、上海、湖北等政府总部经济招商园区，设立分公司、子公司或者新公司，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以成立独资企业里享受核定征收政策。

　　个人独资企业(小规模/一般纳税人)都可以申请核定征收。个人独资企业收入通过享受地方税收优惠政策，适用于5%-35%超额累进税率，根据行业应税所得率进行核定征收，个人所得税核定征收后，小规模纳税人0.5%-2.1%(小规模高2.1%)，一般纳税人0.5%-3.1%。

　　小规模总税负不高于5.18%，经过这种方式，分红时就不需要再次缴纳20%的个税了。建筑公司赚钱不易，建筑施工、工程项目管理个独或合伙企业,企业所得税全免,税负减半。

　　举例说明：

　　天津XX工程项目管理有限公司，原公司一年1000万的营业额，成本费用400万元，那他需要缴纳的税收是：

　　增值税1000*6%=60万

　　企业所得税(1000-400)*25%=150万

　　附加税60*5%=3万，分红(600-150)*20%=90万

　　税收总计60+150+3+90约303万。

　　假设在上海设立了工程管理中心，如果入驻园区拆分成两个500万小规模个人独资企业，享受核定征收个人所得税2.1%，则需要缴纳增值税500*3%*2=30万，个人所得税500*2.1%*2=21万，附加税30*5%=1.5万，税收总计30+21+1.5=52.5万，相比之前的有限公司节约了250.5万，节税比例高达82%以上

　　方法二：

　　有限公司则主要针对企业的增值税、企业所得税进行一定比例的税收扶持，一般是按照园区留存税收的40%-70%，企业可以在园区内注册分公司、子公司或成立新公司，对于企业承接业务没有任何影响，行业几乎无限制，不论是服务业、咨询业、商贸业还是建筑工程、生产销售等行业，都可以入驻园区享受税收扶持政策。