中诚悦诚10号融创启洋置业项目

中诚信托悦诚10号融创启洋置业项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      中诚信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按年分配
发行规模      至50000万元
产品期限      12至24月      
期限类型      多期限
预计收益      8至9.1%      
收益类型      固定型
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
项目所在地      重庆市
产品特点:      
1、本项目位于巴南区蔷薇路与天鹿大道交汇处，鹿角立交东部。紧邻真武山隧道、南山隧道和慈母山隧道，距离轻轨6号线茶园站2km，另有正在规划中的轻轨8号线和正在规划中的轻轨12号线。周边配套设施完善，教育医疗资源丰富。
2、项目前三期已售罄，自2014初首期开盘以来，产品类型多样，去化情况良好。本项目的高层计划于2019年4月推出，为毛坯产品，预计开盘售价12000元/㎡。考虑到本项目所在板块受未来交通发展利好影响，开盘后售价有逐步上调空间。
3、重庆市商品住宅市场并未受到的房地产调控政策的影响，反而逆势上涨，量价齐升。考虑到重庆市经济增长全国领先，人口众多，房价目前涨幅并未太多仍处于相对低位，未来重庆市房地产市场仍具潜力。
预计收益:      8至9.1%            
1年期（1亿）100-300-800万，8%-8.5%-8.6%；
2年期（4亿）100-300-800万，8.5%-9%-9.1%  
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信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方:
重庆融创启洋置业有限公司
重庆融创启洋置业有限公司，注册资本：228,000万(香港元)；经营范围：对重庆市巴南区鹿角组团M分区M11-2、M13/02、M14/02、M15/02号地块及巴南区界石组团M分区M02/02、M05-1/02、M06/02、M10-1/02、M11-1/02、M03/02、M04/02、M07-1/02、M07-2/02、M08-1/02、M08-2/02号地块普通住宅及配套商业设施进行开发、建设、经营、销售，提供物业管理服务。
资金用途:
信托资金用于向融创启洋发放信托贷款，终用于融创欧麓花园城项目M08-1、M08-2地块的建设。
还款来源:
融创启洋还本付息。
风控措施:
1、土地抵押：项目其他地块抵押给中诚信托（初始抵押率67%）。
2、保证担保：融创集团及西南融创为融创启洋的偿付义务提供保证担保。
3、委派人员：向项目公司派驻一名驻场代表，实时跟踪项目建设及销售进展、公司内部管理等情况，定期报送项目报表，与项目公司共管销售账户及网签密钥。
4、信托资金监管：项目公司与中诚信托共同开立信托贷款资金监管账户，信托贷款资金全部划入监管账户。信托贷款资金受托支付。
5、销售资金监管：销售资金账户预留中诚信托印鉴，销售资金使用逐笔审批。
6、承诺事项：股东投资款项劣后退出；后续建设缺口由西南融创及关联方补足；
7、考核节点设定：设置工程进度和销售进度的考核节点；
8、销售保证金：按照抵押物去化进度收取保证金；
9、资金归集：满6个月可提前还款；满12个月须还款1亿元；到期前资金归集。